房地产复苏期望值低，建材、瓷砖板块2023年不会出现大幅增长

这一周房地产方面的新闻，最受关注的就是“我国全面实现不动产统一登记”，坊间、舆论都在猜测是否为征“房地产税”做准备？同时不少知名学者、经济学家都在呼吁缓征“房地产税”，如果开征“房地产税”则意味着近两年的房地产救市很快就会变成无功而返。

今年由于统计局没有公布房企拿地的数据，所以格外注意拿地的动向。这一周，首先是《证券时报》消息，据统计，截至4月21日，22城中有18城完成了2023年首轮集中土拍，其中“触顶”成交地块占比达48%，民营房企拿地积极性明显提升。但是，《中房网》消息，截至目前，22个重点城市中超过八成公布了2023年土地供应计划，多数城市住宅用地供应量较2022年均有不同程度的减少。当然，北京、上海、广州3个一线城市住宅用地供应量仍较为稳定。根据中房研协测评研究中心报告显示：2023年一季度，监测的30个重点城市土地成交面积1391.59万平方米，较上季度减少78.1%，同比减少15.6%。2022年统计局的房企拿地数据同比下降超过50%。

【点评】   从拿地的数据来看，房地产的复苏远远较期望值低，因此，建材、瓷砖板块2023年也不太可能出现大幅增长，能够维持去年的水平就已经很不错了。《观点网》消息，4月21日评级机构标普表示，中国房地产的不良贷款在明年见顶 涉约6600亿元。房地产行业整个资金的压力还是很大，未来几年负债沉重地区可能会面临困境，会不会直接影响到各地城投的资金运转，估计会有比较大的影响。

《澎湃新闻》消息，恒大地产截至2月末逾期商票共计约2479.75亿元。尽管华夏幸福1750亿元债务已签约重组，融创中国境外债务重组方案获通过。但是，展期就是一种延期，但终究还是要还。可以说，不少房企正处在水深火热之中。