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房地产复苏期望值低,建材、瓷砖板块2023年不会出现大幅增长

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这一周房地产方面的新闻,最受关注的就是“我国全面实现不动产统一登记”,坊间、舆论都在猜测是否为征“房地产税”做准备?同时不少知名学者、经济学家都在呼吁缓征“房地产税”,如果开征“房地产税”则意味着近两年的房地产救市很快就会变成无功而返。

今年由于统计局没有公布房企拿地的数据,所以格外注意拿地的动向。这一周,首先是《证券时报》消息,据统计,截至4月21日,22城中有18城完成了2023年首轮集中土拍,其中“触顶”成交地块占比达48%,民营房企拿地积极性明显提升。但是,《中房网》消息,截至目前,22个重点城市中超过八成公布了2023年土地供应计划,多数城市住宅用地供应量较2022年均有不同程度的减少。当然,北京、上海、广州3个一线城市住宅用地供应量仍较为稳定。根据中房研协测评研究中心报告显示:2023年一季度,监测的30个重点城市土地成交面积1391.59万平方米,较上季度减少78.1%,同比减少15.6%。2022年统计局的房企拿地数据同比下降超过50%。

【点评】   从拿地的数据来看,房地产的复苏远远较期望值低,因此,建材、瓷砖板块2023年也不太可能出现大幅增长,能够维持去年的水平就已经很不错了。《观点网》消息,4月21日评级机构标普表示,中国房地产的不良贷款在明年见顶 涉约6600亿元。房地产行业整个资金的压力还是很大,未来几年负债沉重地区可能会面临困境,会不会直接影响到各地城投的资金运转,估计会有比较大的影响。

《澎湃新闻》消息,恒大地产截至2月末逾期商票共计约2479.75亿元。尽管华夏幸福1750亿元债务已签约重组,融创中国境外债务重组方案获通过。但是,展期就是一种延期,但终究还是要还。可以说,不少房企正处在水深火热之中。